La surélévation est dédiée à tous les propriétaires, mandataires, gestionnaires susceptibles de posséder des droits à construire résiduels, notamment :
+ Copropriétaires
+ Administrateurs
+ Propriétaires
+ Mandataires
+ Gestionnaires d’actifs
Durée : 2 semaines
Durée : 4 semaines.
Durée : 3 semaines
Durée : 2 semaines
Durée : 2 semaines à 4 semaines
Durée : indéterminée
Durée : 3 semaines
Durée : indéterminée
Avant toute phase de projet, il est essentiel de lancer une campagne de sondage. Plus précisément, pour élaborer une réponse cohérente aux besoins des clients en termes de projet architectural. il faudra prendre des mesures de toutes les façades de la rue et du dernier étage à élever. Et un bref aperçu des niveaux intermédiaires (pour future étude structurelle).
En outre, dans l'image du docteur diagnostiquant son patient, l'évaluation du site examinera tous les éléments de l'actif qui sont susceptibles de présenter des symptômes de dégradation ou des signes de faiblesse ou d'usure structurale. Si on le juge nécessaire, cette phase prendra fin avec un diagnostic global, et sera éventuellement accompagnée d'un plan de travail d'urgence à mener avec une estimation financière intégrée dans les chiffres des entreprises.
Au moment de l'ESQ, cette analyse préliminaire soutiendra le ou les biais architecturaux, légitimant ainsi les choix et les méthodes d'interventions sur l'existant. Cette étape est cruciale pour construire le futur dossier de demande de permis de construire (PC) et servira de support au dialogue avec les services de la ville + Architecte Bâtiments de France (ABF) en amont de l'ouvrage final.
Une fois cette campagne de sondage terminée, en fonction de vos souhaits en termes d’usage et d’aménagement, nous aurons toutes les clefs à disposition pour vous proposer une ou plusieurs solutions d'ensemble, traduite en termes graphiques et accompagnée d'un croquis détaillant l'aménagement intérieur.
L'esthétique des façades du projet de surélévation. L'analyse des contraintes du contexte dans lequel le projet sera mis en place définira ensuite un ensemble de mécanismes légitimes en rapport direct avec l'environnement dans lequel le projet se concrétisera.
Au-delà d'une envie d'architecture à partager qui ne devrait pas appartenir seulement à l'architecte, ce sera l'occasion pour nous de répondre de manière plus précise à certaines questions d'utilisation spécifiques et au fonctionnement spécifique du futur habitat.
L'étape ESQ sera également l'occasion d'utiliser un savoir-faire très spécifique à notre atelier, à savoir la création d'un modèle physique.
Accompagnant les pièces graphiques classiques (plans, coupes, élévations, et parfois perspectives), le modèle physique initialement à l'échelle 1/100e ou 1/50e, permet une compréhension tridimensionnelle du volume construit.
Ce modèle, si nous le jugeons nécessaire, sera développé et affiné pendant toute la durée du projet, devenant un élément de dialogue avec le ou les contractants au cours de la phase des travaux. Une première estimation budgétaire de la quantité de travail sera réalisée en conclusion de cette phase de l'ESQ.
A la suite de l'ESQ, la phase APD permettra de préparer les dossiers finaux pour les choix structuraux et techniques du projet.
À ce stade, les dimensionnements des ouvrages en plans, coupes et élévations seront fixés grâce à l’intervention de nos bureaux d’études partenaires.
Diverses méthodes constructives concernant l'enceinte et le couvercle peuvent être vérifiées techniquement et financièrement (mur à ossature en bois (MOB), ISOMUR, etc.)
Les multiples matériaux qui seront utilisés à l'intérieur et pour la façade seront définis sur la base de vos souhaits et de nos conseils via un carnet de fournitures, futures pièces contractuelles pour la passation des marchés de travaux (nature, niveau de performance, aspect de finition). Sur cette base, nous pourrons préciser le coût estimé des travaux ventilés par organisme étatique.
Cette étape marquera généralement la fin des changements techniques et fonctionnels à l'exploitation.
Dès que la phase ODA sera validée ou en parallèle avec celle-ci, nous aurons à coup sûr purgé tous les échanges nécessaires avec les services de la ville, et en particulier aux Architectes de Bâtiments de France, nous serons en mesure de déposer un PC pour le projet de surélévation.
Après la validation des données de l'APD, nous définirons en détail les choix architecturaux, techniques et financiers de l'ensemble du projet.
Les éléments du projet seront ensuite adaptés et achevés sur une base finale.
Les plans, coupes et élévations indiqueront la forme des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et leur état de réalisation.
Les trajets des alimentations et des évacuations des réseaux de tous les fluides peuvent être spécifiés par des plans d'électricité et de plomberie..
Les études du projet définissent la conception générale de l'œuvre et mènent aux parties techniques qui feront partie du dossier de marché des sociétés.
Le DCE est le dossier fourni aux entreprises pour le chiffrement final en cas de demande d'appel d'offres à la demande du MOA. Il sera organisé de manière claire et détaillée, composé de pièces graphiques et écrites permettant une lecture optimale du projet pour les entreprises.
Ce dossier servira aussi de concours clair et égalitaire pour optimiser l'économie du projet. Selon son évolution, ce concours pourra se dérouler au cours des phases ESQ ou APD.
Il s'agira de vérifier que les réponses aux documents de consultation sont conformes.
Nous analyserons les méthodes et les solutions techniques offertes par la ou les sociétés, en nous assurant que celles-ci sont assorties de toutes les justifications et avis techniques, tout en veillant à ce qu'il n'y ait pas d'omissions, d'erreurs ou d'incohérences.
Un rapport de benchmarking peut être rédigé, proposant les offres susceptibles d'être acceptées.
La phase DET fera en sorte que les documents d'exécution ainsi que les travaux en cours respectent les études réalisées par l'architecte et validées par le MOA.
Nous veillerons à ce que les documents soient produits par le ou les titulaires du ou des contrats de travail, en application de leurs contrats. Qu’ils sont en conformité avec ledit contrat(s) et ne contiennent aucune erreur, omission ou contradiction normalement détectable.
En outre, nous nous assurerons que l'exécution des travaux respecte les exigences du ou des contrats de travail.
Nous émettrons tous les ordres de service et les procès-verbaux nécessaires à l'exécution du ou des contrats de travail. Nous organisons et gérons les rendez-vous périodiques définis en début de site. Nous préparerons systématiquement un rapport de situation détaillé après chaque visite. Vous serez informé des progrès du travail avec une indication des développements importants.
Par le biais de situations de travail présentées par l'entreprise, nous vérifierons les ébauches des relevés mensuels et définitifs soumis par le(s) entrepreneur(s) du(des) contrat(s) de travail et préparerons l'état correspondant des paiements anticipés.
Un avis sera donné au Maître de l’Ouvrage quant aux réserves éventuellement formulées par le(s) titulaire(s) du (des) marché(s) de travaux en cours d’exécution des travaux et sur le(s) décompte(s) général(aux)
Enfin, durant cette phase, nous vous aiderons en cas de litige relatif à la conduite ou au règlement du travail.
L'objectif de cette phase AOR est d'organiser les opérations avant la réception de l'ouvrage.
Nous examinerons les troubles rapportés et vous aiderons à la réception des travaux ainsi qu'au suivi des réservations faites jusqu'à leur levée.
Enfin, dans le cadre de la phase AOR, nous construirons le dossier des travaux réalisés après révision des documents rédigés au cours de l'avancement du chantier et fournis par les contractants.
Celui-ci comprendra :
+Vérification des documents soumis par les sociétés;
+L'actualisation des plans généraux de mise en œuvre;
+Tous les documents écrits joints au DOE.
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